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市中心板塊分析.doc

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?市中心板塊分析一、市屮心區位分析現在城市的屮心向北面進一步擴展了,拱墅區那邊。西面現在一直可以通到 留下了,所以這里更加變成了杭州的屮心地段。武林城市是一個綜合體,盡管城市在向東擴展,未來武林門一帶的核心地位 仍然十分鞏尚。武林門不僅是商業的屮心,還是各個方面現代杭州的城市屮心。 “作為一個商業來說,它擁有雷迪森這樣的七座五星級的酒店,還包括在市政府 邊上的杭州萬豪酒店、坤和屮心這樣的大型的寫字樓群。還有兩個廣場公園,包 括西湖文化廣場前而的前廣場公園和武林廣場本身的廣場、廣場公園,以及沿著 運河兩邊的公園。它周圍的會展功能也非常強,包括展覽館、杭州劇院都是大型 的會展屮心。沿這個周圍,還有白馬公寓、老的城市居住的地方,都是很有名的、 歷史悠久的居住區,這些形成了一個城市綜合體,也就是英文“HOPSCA”的概念。 這里不僅是一個商業的屮心,而且還是蘊含著杭州幾代人記憶的城市屮心,這個 屮心的位置不是錢江新城能夠取代的?!蔽淞珠T不僅有著輝煌的歷史,榮耀的記憶,同樣也有著更繁榮的未來, 它將被打造成為杭州市乃至浙江省的金融、商貿、商務、文化和休閑等現代 服務業高地,系長三角地區除上海之外最繁華的屮央商務區。2009年7至 10月,武林屮央商務區三大重點工程相繼落成交付。雙核廣場,一個CBD 的格局初步成形! ”武林商圈”將建設一個地鐵指揮控制屮心和武林廣場站、 西湖文化廣場站、風起路站三大樞紐站點,地鐵1號線和3號線將在武林廣 場地下交匯。地鐵開通后,武林廣場和西湖文化廣場通過地下通道和連,將 形成一個貫通的商業環。2012年,武林廣場地鐵上蓋綜合體也將重磅面世。 2014年,緊鄰我們所處的會場,一個包含商場、電影院、五星級酒店、酒 店式公寓的綜合體■?國大城市廣場也將全新登場??梢灶A見,未來的武林門 將成未杭州的”中環”?;剡^頭來我們就看看周圍的建筑,包括西湖文化廣場,浙江省設計院做 的一個最新的制高點,一共45萬方,包含了辦公樓、影劇院、娛樂、文化 于一體的城市商業綜合體,大家也知道,它的下面就是一個地鐵站一一文化 廣場站,就在它的下而。另外就是杭州大廈,杭州推岀了 100個城市綜合體 以后我們對它進行了改造,A樓、B樓原來不是我們做的,后來乂加上了, 所以這也形成了一個城市綜合體。今后包括武林廣場地下廣場的商業,一起 加起來形成一個城市綜合體。同吋現在又在討論,如何對3D大廈進行改造, 這是一個人型的商業。杭州犬廈是非常值得自豪的,雖然它單樓面積不是很 大,最早的時候A樓+B樓加起來,整個只有4萬到5萬方,但是它是全國 單店營業最高的百貨大樓,一直到現在都保持這個記錄,到現在已經10年 了。也就是可以看出它的屮心性以及杭州人的消費能力。在杭州整體發展當屮,它的整體規劃,它在今天的大杭州屮、武林門依 然是個商業屮心的一個,或者說最大的商業屮心或者CBD,它將同錢江新城 的屮心形成“兩核”,對整個長三角形成強大的核心效應。武林門承載著不 僅我們這代人,還有丄代人上上代人,它不僅有歷史的記憶,還有精神的承 載,還有這個城市發展的進程。在這樣一個深刻的地方,我們也有感覺,武 林門即將煥發出新的光彩,它將牢牢保持住杭州CBD的地位,并將對杭州、大杭州起到強大的輻射作用。市中心周邊樓盤:-|一景名邸、翰林花園、凱恩西湖金座、海華、寶善公寓、綠洲之馨公寓、清水公寓、蘭庭公寓、屮河屮路198號,清吟街、錦蘭公寓、昆侖公館、綠城西了、 紫蘭公寓、紫玉公館典型樓盤:昆侖公館、錦蘭公寓昆侖公館一、項目介紹及其特點1、 高層住宅建筑。昆侖公館,武林廣場旁,杭州城市中心超百米標志性高層住宅建筑。2、 現代、簡約、典雅。山5幢現代、簡約、典雅、尊貴的院宅建筑以墻套墻的獨有院落組 成,所形成的中心大庭院與東面稀缺24000方城市公園相得益彰,為客戶提供了極其尊貴的生活 空間。3、 新亞洲風格尊貴設計理念。項目采用目血極受國際推崇的新亞洲風格尊貴設計理念,主要以具有濃厚地域特色的傳統文化為根基,融入現代西方文化,并將傳統亞洲元索植入現代建筑語系,利用世界現代材質和技術乎法,演繹傳統亞洲建筑文化,形成獨有的,市都市屮心奢華新亞洲風格院宅,是承載東方人對自然寧靜生活的向往,成就世界精神結構屮的東方情結,也是 未來東方豪宅發展趨勢。4、形成城市核心區域罕有的兼具完善配套與自然景觀資源的貴胄之地。在 整體規劃上,昆侖公館利用東北面環水優勢,以東面約24000方都市屮西稀缺城市公園(含沿河綠 化)為依托,在南面因地制宜,引入水系,使項目掩映在水系和綠色森林之中,形成現代大都會瑰 麗城堡,形成城市核心區域罕有的兼具完善配套與自然景觀資源的貴胃之地,獨有三面環水的自 然生態環境,卓然融合于城市中心,又獨立于城市中心,不為外界干擾,卻又與周邊地塊形成良好的過渡。5、為客戶提供全面尊貴服務的考慮。昆侖公館首創杭城三大堂尊貴貼身服務,設立地下一、二層禮儀大堂;地上一層服務大堂的三大堂尊貴體驗,為社會上流人群提供專業的貼身服務。同時,為來訪貴賓設立彖華等候區,盡顯昆侖公館高貴氣質。地下…層.二層的禮儀大堂與新亞洲風格庭院相連通,下沉庭院挑高超10米,可直接采光.裝修豪華并配以禱致的藝術綴飾, 營造出高貴的藝術氛圍,為城市上層人士營建了尊貴且高雅的歸家感受,充分體現了業主的尊貴身份。禮儀大童內更設有助理專屬休息區,提供人性化的等候空間。6、昆侖公館銷售展示中心掩映在林中心隱蔽處。昆侖公館樣板園區血積超過10000平方米,采用東方洞游式庭院造景于法,以]川池為紐帶,圍繞蜿蜒水系.樹木繁盛。設置有枯山水、茶亭、金鼎橋和櫻花林等東方皇室庭院特點.種植了胸徑均在80公分以上名貴人香樟 并引進了 I I本進I I的造型黑松和械樹。具有現代風格全U型玻璃打造的昆侖公館銷售展示中心掩 映在園林屮心隱蔽處,展示屮心內部裝修風格以低調箸華的新亞洲風格為基礎,整體所營造的新 亞洲理念讓人耳H—新,對彖宅的理解又有了一個全新的認識。二、項目基本信息:總建筑面積達200000平方米,占地面積為40858平方米,容積率達3.2,綠化率為30%提供車位有 1097個,項H開發商是杭州昆侖之都房地產開發有限公司,項HJfi.T.單位是浙江昆侖建設集團有限 公司,設計單位是中國聯合工程公司,物業類型是高層住宅,主力戶型為300方躍層,180方平層, 裝修狀況為毛坯房,項H售樓地址在長板巷99號,昆侖公館樣板園區現匚全面開放,采用預約制參 觀。三、周邊配套1、 商場:杭州大廈、銀泰百貨、杭州百貨大樓等2、 休閑:兩岸咖啡、運河景觀區等3、 銀行:工行、農行、建行、中國銀行、招商銀行、交通銀行等4、 餐飲:暫無記錄5、 學校:賣魚橋小學、文暉中學四、項冃價格及銷售情況1、 項目價格:均價,35036元/平方米2、 可售房源:1幢70—90平米的有306套250平氷以上有2套4幢250平米以上有92套5幢25()平米以上有4套總供房源404套無銷售情況蘭公寓一、項目介紹錦蘭公寓位于拱峑區運河邊,西臨規劃曲水路,東依長樂路,緊鄰京杭大運河、大兜路歷史文化步 行街和運河商務綜合體,周邊配套成熟,交通便利,為城市人文歷史、生態環境和生活配套資源聚 合之地。依河而筑的錦蘭公寓延續了綠城經典建筑的高貴血統,鬧屮僻靜的自然環境,蒂致恒久的建筑 語言,卓爾不群的人文追求,注定其非凡的際遇和傳世形態。錦蘭公寓是杭州城市中心高檔精品住宅社區。項目周邊配套十分成熟,這己經奠定了該項目高 端定位的標準。對于項H本身品質而言,在以往開發高層公寓基礎上進行優化和提升,為項日背造 樹立新的標準,力求把該項目打造杭城的精品項目。產品優勢:是傳承綠園、春江花月、上海綠城、麗江公寓等綠城髙端耕品城市公寓的基礎上, 作了整體品質升華,進一步優化產品細節。區域優勢方面:緊鄰京杭大運河,西面與湖墅路商業街、信義坊街區隔河相望,北面是運河商 務中心,西面緊鄰大兜路歷史文化步行街,東面有歐尚超市,項冃北面有規劃9年制學校,南面有 規劃屮幼兒園,鄰上塘高架,生活、學習、出行皆便利,屬城市中心不可多得的鬧中取靜之所。錦蘭公寓戶型設計以面積為138-170方舒適三房和尊貴四房為主,寬敞氣派,華貴富麗,映襯 主人尊貴身份。躍層設計豪華舒適,毎個戶型均有超大景觀露臺贈送,盡享運河景觀。小區設有入口大堂及泳池、商業街。大堂設有大堂吧、乒乓球室及桌球室、老年活動室、兒童 活動室等功能,總面積約900平方米,泳池總面積約300平方米并設冇更衣室等輔助功能空間。商 業街為沿街商業,將為居民提供生活的便利。錦蘭公寓山浙江綠城物業管理公司提供物業服務與管理。二、項目基本介紹木項冃總建筑面積達60000平方米,占地面積為18000平方米,容積率為2.5,綠化率是30.2%,提 供車位為252個,該項1-1處于拱墅區,物業地址在大兜路170號,物業類型是高層住宅,屬于毛坯 房,其售樓地址在杭大路I號黃龍世紀廣場B座I樓,開發簡是杭州凱喜雅房地產開發有限公司, 物業公司山浙江綠城物業管理公司提供物業服務與管理三、周邊配套?瀟場:歐尚超市休閑:小區內配置900平米的精裝修會所,戶外游泳池學校:大關屮學、買角橋小學、規劃9年一貫制學校四、項目價格及其銷售情況1、 均價為24993元/平方米2、 可售房源:2幢 170-200平方米的有2套,200—250平方米的有3套3幢 170—200平方米的有2套,200—250平方米的有3套,250平方米以上的有2套總供房源有15套,無銷偉情況小組成員:駱麗娜金佳麗班級:房產092
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